最近兩年有些疲軟的樓市隨著一系列新政的出現，在2020年7月又再次成為人們關注的焦點。

7月23日凌晨，南京七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

這也是繼深圳之后，又一個大城市出臺了樓市調控政策。據房地產行業內專業人士表示：根據房地產行業以往的經驗來看，當深圳出臺樓市新政后，若第2個城市在一個月內跟進，可能會引發全國重點城市“新一輪”樓市調控政策的出臺！

而剛剛進入2020下半年，幾個上漲得過快的城市，就已經紛紛遭遇到了調控的暴擊：

杭州，7月2日發布通知，明確提出了三大政策調整——“限售”、“限購”、“限搖”。即人才購房5年內限售，非限購區域的本地無房家庭要求至少1年社保，另外不得同時參與兩個項目搖號。

東莞，也在同一天放了大招，從限價、打擊捂盤惜售、打擊炒房套利行為三大方面祭出了三大樓市調控政策，提出同地區（鎮街或園區）新房申報房價，3個月漲幅不得超10%；取得預售證后，10日內公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售。

寧波，在7月6日出臺政策，出臺從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。新政于第二天也就是7月7日火速執行。

而深圳則在7月15日發布新政號稱“史上最嚴”，落戶三年才能買房、有房再購房首付7成、提高離婚買房門檻等等，無數炒房客欲哭無淚。

今年，這場突如其來的疫情迫使中國第一季度的經濟活動幾乎全部暫停，GDP更是爆跌至-6.8%。于是，各地政府又動起了靠房地產拉動經濟增長的“歪”念頭。

但無論天時地利還是人和似乎都無法給中國的房地產市場帶來“第二春”。

01、央行連續第三個月拒絕降息

2020年7月20日，“全國銀行間同業拆借中心”公布了新的LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這已經是自4月20日以來，央行連續第三個月拒絕降息。

其實，央行選擇不降息的原因也很簡單：經濟開始回暖了，資產泡沫開始出現了。比如樓市局部過熱，而股市一度上漲過快。

2015年股災和2016年“房災”還歷歷在目，更何況，中美接近翻臉，未來有較大不確定性。如果把資產泡沫搞得太厲害，一旦被美國捅破，后果不堪設想。

中國銀保監曾在7月初預測，由于經濟下行在金融領域反映有一定時滯，預計在今后一段時期不良貸款會陸續呈現和上升。

并警告說：部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。

在這種大背景下，央行選擇不降息也在情理之中。

02、上半年實體經濟停擺，但樓市卻依舊過熱

樓市不可能再度出馬成為拉動GDP的三駕馬車之一更因為中國實體經濟基本面和貨幣情況實在不在一個level上，先來看一組數字：

去年中國GDP是6.1%，貨幣增長才8.3%左右。而今年在GDP負增長的情況下，貨幣卻是連續多月兩位數增加。

時間再追溯至1998年，中國的廣義貨幣（M2）的供應量邁上了10萬億大關。在此之后，貨幣發行量繼續保持著快速增長。截至2018年6月，M2的供應量已經高達177萬億，20年間增長了17倍！雖然在這期間我國的GDP也維持了一個高速增長，但相比貨幣供應量的增長速度而言，只能望洋興嘆。

縱觀人類經濟史，那些GDP的增長速度和貨幣供應量增長速度嚴重“脫鉤”的國家，都付出了慘痛的代價，比如上世紀80年代-90年代的巴西、阿根廷。

所以這些泡沫，早晚是要被戳破的。而資金層面的收緊，對于樓市、股市都是重大利空。

況且，尤其是對于樓市而言，資產泡沫早已顯現，今年上半年很多城市的樓市都出現了過熱現象。

2019年8月-2020年6月一線城市二手房價格指數

這一點從最新公布的上半年經濟數據就能看出來，這些數據雖然猛一看很亮眼，但細品就會覺得不對“味”。

房地產銷售和投資基本全線回暖，近乎回到了疫情前的水平，6月份全國地產銷售面積、銷售額增速分別為2.1%、9.0%。土地購置面積增速、新開工面積增速明顯反彈。

但與此相對的是，居民消費依然疲軟，二季度社消零售、限額以上零售增速-3.8%、-0.5%。雖有所回升但依然為負。

這意味著，作為拉動中國經濟增長“三駕馬車”之首的消費依然比較低迷。

03、后疫情時代，經濟逐漸恢復向好

受新冠疫情的影響，中國經濟2、3月份跌至谷底，但4月起開始逐漸恢復，經濟增速從一季度的-6.8%恢復到了二季度3.2%，回升勢頭相當快。

二季度，中國多項經濟指標向好，尤其是外貿和投資都顯示出較快恢復勢頭，就業也保持穩定，甚至超預期完成新增任務，上半年，中國實現全國城鎮新增就業人員564萬人，完成全年目標任務的62.7%。

中國國家統計局新聞發言人劉愛華也評價說：總的來看，上半年中國經濟逐步克服疫情帶來的不利影響，經濟運行呈恢復性增長和穩步復蘇態勢，發展韌性和活力進一步彰顯。

在全球經濟深度衰退的背景下，實現這一恢復速度實屬不易。

“飄紅”的數據也增強了人們對中國經濟前景的信心。業內人士指出，隨著上半年積極的財政政策和穩健的貨幣政策逐漸顯效，特別是財政資金的使用支持到位，新基建項目的大規模動工，預計三四季度中國經濟的反彈力度會超過二季度，進一步走向復蘇，全年經濟增長會超出預期。

既然上半年樓市已經明顯過熱了，那么隨著疫情防控態勢持續向好、經濟逐漸筑底回升，房地產勢必會收一收，調控趨緊是大概率事件。

如果你是一枚投資者，長期來看，房產依舊是良好的“穩健股”。但中國城鄉差異、地區差異巨大。如果投資樓市，還是建議大家選擇有顯著人口增量的、高級別城市及其都市圈來買，多用自有資金，做中長期打算。

若打算短期投資，那么現階段來看房產就不再是一個能讓你快速獲得財富增值的Best  choice了。房住不炒是基本國策，不會動搖。

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